コム戸山台

  • 東京都新宿区戸山一丁目

  • 東京メトロ東西線 / 早稲田駅 徒歩5分

  • 1992年築 / 5階建 / 15戸 / RC造

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価格偏差値

42.8
フェア

推定相場価格より9.6%割高

販価
4,980万円
157.5万円/㎡
相場
4,544万円
143.8万円/㎡
2,723
3,937
5,151
6,366
AI査定結果
推定相場価格
4,544万円
143.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,937万円〜5,151万円
124.5万円/㎡〜163.0万円/㎡
推定賃料
9.9万円
0.31万円/㎡
推定利回り
2.4%
　
最終更新日: 2026年4月5日
コム戸山台
4,980万円（157.5万円/㎡）/ 4階 / 31.61㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴15件の平均平米単価は124.02万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（157.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて27%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/054,980万円157.5万円4階 31.61㎡ 1LDK北東
2026/04/045,280万円150.9万円4階 35㎡ 1LDK北西
2026/03/295,280万円167.0万円4階 31.61㎡ 1LDK北東
2026/02/225,280万円167.0万円1階 31.61㎡ 1LDK北西
2025/11/1912,990万円112.0万円2階 116㎡ 4LDK南西
2025/11/1013,590万円117.2万円2階 116㎡ 4LDK南西
2025/08/2013,990万円120.6万円2階 116㎡ 4LDK南西
2025/05/1011,990万円103.4万円2階 116㎡ 3LDK南西
2025/03/2811,990万円103.4万円1階 116㎡ 3LDK南西
2025/02/0512,490万円107.7万円2階 116㎡ 3LDK南西
2025/02/0212,490万円107.7万円1階 116㎡ 3LDK南西
2024/04/1312,280万円105.9万円1階 116㎡ 3LDK+南
2024/03/3112,800万円110.3万円1階 116㎡ 3SLDK-
2024/03/2012,800万円110.3万円1階 116㎡ 3LDK+S+南西
2024/03/044,180万円119.4万円4階 35㎡ 1LDK北東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は133.85万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（157.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/05
コム戸山台
新宿区戸山一丁目
早稲田駅5分 4,980万円157.5万円31.61㎡1LDK4階 / 5階建 北東1992年15戸RC
2026/01/19エクセルシオール高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅5分 4,580万円119.0万円38.5㎡2DK1階 / 5階建 南西1997年30戸RC
2026/03/30モアエミネンス西新宿
新宿区西新宿四丁目
西新宿五丁目駅4分 3,280万円130.2万円25.2㎡1DK3階 / 4階建 南東1996年30戸RC
2026/03/31レイズビル高田馬場
新宿区西早稲田三丁目
面影橋駅2分 4,950万円154.5万円32.03㎡1DK3階 / 9階建 南西1992年9戸鉄骨造
2025/06/10ノバ新宿
新宿区新宿六丁目
東新宿駅6分 5,480万円150.3万円36.47㎡1LDK9階 / 11階建 南1996年30戸SRC
2026/04/01第33宮庭ビル
新宿区新宿二丁目
新宿三丁目駅1分 4,780万円125.1万円38.22㎡1Rバストイレ別10階 / 10階建 -1987年44戸SRC
2024/08/05エムズ・ガーデン
新宿区新宿一丁目
新宿御苑前駅5分 3,600万円142.5万円25.26㎡1K5階 / 4階建 南1996年11戸RC
2026/01/12ライオンズマンション山吹町
新宿区山吹町
江戸川橋駅3分 4,480万円121.7万円36.8㎡1DK10階 / 11階建 西1990年62戸SRC
2026/03/23レックス神宮外苑
新宿区内藤町
国立競技場駅6分 4,980万円144.9万円34.38㎡1LDK9階 / 11階建 西1997年19戸RC
2024/08/21スターロワイヤル四谷大京町
新宿区大京町
四谷三丁目駅5分 2,980万円120.4万円24.75㎡1R3階 / 5階建 西1997年33戸RC
2025/05/10サンウィング四谷
新宿区四谷坂町
四ツ谷駅8分 4,480万円130.0万円34.46㎡1K3階 / 3階建 南西1989年15戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で22.3%上昇、新宿区では6.1%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（157.5万円）は新宿区の平均と比較して56.4%割高です。
1985〜1995年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
101.5万円/㎡
前年比+22.3%
新宿区
100.7万円/㎡
前年比-6.1%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名コム戸山台
所在地東京都新宿区戸山一丁目
交通東京メトロ東西線早稲田駅徒歩5分
築年月1992年
階数5階建
総戸数15戸
建物構造RC
土地権利所有権

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